Nos métiers

LA GESTION D'IMMEUBLES

Dans le cadre du mandat de gestion, établi pour une durée d'un an renouvelable,
le gérant s'acquitte de toutes les tâches relatives à la gestion de l'immeuble, autour de cinq axes :


  • • La gestion comptable et financière,
  • • La gestion administrative,
  • • La gestion technique,
  • • La gestion de lots commerciaux, bureaux,
  • • La gestion d'immeubles entiers ou de lots isolés.

LE SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ

Le syndic, dans le cadre de son mandat, administre l'immeuble et les parties communes.

  • • Tenue de la comptabilité générale de la copropriété, selon les nouvelles règles comptables
    • — tenue des comptes individuels des copropriétaires
    • — appel de provisions pour charges courantes, encaissement des charges.
  • • Suivi des règlements.
  • • Présentation des comptes (charges récupérables, TVA).
  • • Appel de fonds indépendants pour travaux exceptionnels.
  • • Suivi des travaux et suivi technique des immeubles.
  • • Assistance à la mise en copropriété d'immeubles neufs, réhabilités ou rénovés.

LA LOCATION ET VENTE D'APPARTEMENTS, DE LOCAUX PROFESSIONNELS
ET D'IMMEUBLES MIXTES

LOCATIONS

  • • visite des locaux
  • • estimation des valeurs locatives,
  • • recherche de locataires (publicité, internet)
  • • analyse et choix des candidatures
  • • rédaction des baux, des états des lieux.

EXPERTISES ET VENTES

  • • visite des lieux,
  • • estimation de la valeur de cession,
  • • calcul des plus-values éventuelles,
  • • recherche d'acquéreurs (publicité, internet, mailings, réseau relationnel, etc.),
  • • négociation,
  • • accompagnement des vendeurs et des acquéreurs jusqu'à la signature de l'acte définitif.

LE CONSEIL EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE

LA LOCATION ET VENTE DE BUREAUX ET LOCAUX COMMERCIAUX

  • • visite des lieux,
  • • estimation de la valeur locative, de cession, de la valeur vénale,
  • • recherche des locataires ou des cessionnaires par la publicité, des mailings, démarchage et internet,
  • • analyse des offres,
  • • rédaction des baux commerciaux,
  • • rédaction des compromis ou promesses de vente.

LE CONSEIL EN FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

ASSISTANCE À L'ÉTABLISSEMENT DES DÉCLARATIONS :

  • • revenus fonciers,
  • • plus-values immobilières,
  • • impôt sur la fortune (ISF),
  • • taxe de 3%,
  • • TVA, droits d'enregistrement.

ASSISTANCE LORS DES CONTRÔLES FISCAUX IMMOBILIERS :

  • • réponse aux demandes de l'administration fiscale,
  • • établissement des éléments de comparaison de valeurs,
  • • estimation pour les successions et donations.