LA GESTION LOCATIVE
Dans le cadre du mandat de gestion, établi pour une durée d'un an renouvelable, le gérant s'acquitte de toutes les tâches relatives à la gestion de l'immeuble, autour de cinq axes :
- La gestion comptable et financière,
- La gestion administrative,
- La gestion technique,
- La gestion de lots commerciaux, bureaux,
- La gestion d'immeubles entiers ou de lots isolés.
LE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ
Le syndic, dans le cadre de son mandat, administre l'immeuble et les parties communes.
- Tenue de la comptabilité générale de la copropriété, selon les nouvelles règles comptables
- tenue des comptes individuels des copropriétaires
- appel de provisions pour charges courantes, encaissement des charges.
- Appel de fonds pour travaux.
- Suivi des règlements.
- Présentation des comptes (charges récupérables, TVA).
- Suivi des travaux et suivi technique des immeubles.
- Assistance à la mise en copropriété d'immeubles neufs, réhabilités ou rénovés.
- Service d'astreinte 24h/24h 7j/7j à la demande
- Gestion des grands ensembles immobiliers
- IGH, IMH, ERP
- ASL, AFUL
LA LOCATION ET VENTE D'APPARTEMENTS, DE LOCAUX PROFESSIONNELS ET D'IMMEUBLES MIXTES
LOCATIONS
- visite des locaux
- estimation des valeurs locatives,
- recherche de locataires (publicité, internet)
- analyse et choix des candidatures
- rédaction des baux, des états des lieux.
EXPERTISES ET VENTES
- visite des lieux,
- estimation de la valeur de cession,
- calcul des plus-values éventuelles,
- recherche d'acquéreurs (publicité, internet, mailings, réseau relationnel, etc.),
- négociation,
- accompagnement des vendeurs et des acquéreurs jusqu'à la signature de l'acte définitif.
LE CONSEIL EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE
LA LOCATION ET VENTE DE BUREAUX ET LOCAUX COMMERCIAUX
- visite des lieux,
- estimation de la valeur locative, de cession, de la valeur vénale,
- recherche des locataires ou des cessionnaires par la publicité, des mailings, démarchage et internet,
- analyse des offres,
- rédaction des baux commerciaux,
- rédaction des compromis ou promesses de vente.
LE CONSEIL EN FISCALITÉ IMMOBILIÈRE (pour nos clients)
ASSISTANCE À L'ÉTABLISSEMENT DES DÉCLARATIONS
- revenus fonciers,
- plus-values immobilières,
- impôt sur la fortune (ISF),
- taxe de 3%,
- TVA, droits d'enregistrement.
ASSISTANCE LORS DES CONTRÔLES FISCAUX IMMOBILIERS
- réponse aux demandes de l'administration fiscale,
- établissement des éléments de comparaison de valeurs,
- estimation pour les successions et donations.
