2 PIECES MODERNE , Le pre saint gervais

€325 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : VJOINEAU

A vendre

Description

Réf : VJOINEAU

LE PRÉ-SAINT-GERVAIS -RUE ANDRÉ JOINEAU
À découvrir sans tarder, charmant 2 pièces situé au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu, dans un secteur recherché du Pré-Saint-Gervais.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une agréable petite terrasse, véritable atout pour profiter d'un espace extérieur.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz
Appartement fonctionnel et prêt à vivre
Environnement calme et proche des commodités
Libre à compter du 11 février 2026
Pour toute demande de visite, merci d'envoyer un SMS à Chrystelle au 06 04 74 83 25.

** €325 500 honoraires inclus | €310 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630€ et 910€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
93310
Ville
LE PRE SAINT GERVAIS
Etage
4
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Gare-Métro-RER
HOCHE

Aspects financiers

Prix
325500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
5 %

Copropriété

Charges annuelles (ALUR)
1380 EUR

Surfaces

Surface
42.41 m2

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Type de Stationnement
Sous-Sol

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/02/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
154 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
144 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
30 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
630 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
910 EUR

2 PIECES MODERNE , Le pre saint gervais

€325 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

2 pièce(s) 42 m² Réf : VJOINEAU

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23 rue de Berri
75008 PARIS

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