Dans le cadre d’un projet d’achat immobilier à Paris, les visites sont l’occasion de vérifier l’état général du bien. Il faut donc être attentif à tout et surtout, poser autant de questions que nécessaire jusqu’à chasser tous les doutes et appréhensions. Voici quelques points à revoir avec le propriétaire.
Quels sont les frais annexes à prévoir ?
En moyenne, ils peuvent être équivalents à 10 % du prix de vente, donc à ne pas négliger. Dès le départ, informez-vous sur les dépenses supplémentaires à prévoir à part le prix de vente. On sait notamment que l’acheteur doit également s’acquitter des frais de notaire (2-3 % du prix pour un bien neuf et 7-8 % du prix pour un bien ancien), des frais d’installation et des frais liés à son crédit immobilier. Il se peut aussi qu’il doive payer les frais de l’agence immobilière et une certaine somme pour les travaux indispensables. Ayez-en le cœur net avant d’envoyer une offre.
Quels sont les travaux à prévoir ?
À travers les diagnostics immobiliers, le propriétaire indique déjà quelques travaux à faire, mais sont-ils suffisants ? Pour se protéger de vices cachés, demandez à un professionnel du bâtiment de vous accompagner lors d’une visite. Son expertise permet d’obtenir une liste complète de ce qu’il faut faire (au niveau du bâti et des équipements du second œuvre) et de faire établir des devis par des artisans de la région. Ne prenez une décision qu’après avoir élucidé ce point.
L’environnement répond-il à vos attentes ?
Le bien vous convient, mais qu’en est-il du quartier ? Après les visites, il faut visiter le secteur et partir à la rencontre des commerçants du coin, des voisins… Vérifiez si les commerces du coin peuvent vous ravitailler pour vos besoins quotidiens, si le secteur est desservi par des transports en commun, si le niveau de sûreté est correct… Informez-vous également sur les projets de la mairie et sur leurs impacts sur le bien à acheter.