Le PTZ ou prêt à taux zéro est bien connu de ceux qui veulent investir dans la pierre. Leur permet-il réellement de concrétiser leur rêve de devenir propriétaire ?
Qu’est-ce que le PTZ ?
C’est un crédit immobilier aidé. Il a été mis en place par l’État et peut être souscrit auprès des établissements bancaires qui ont signé l’accord. Dans la pratique, la banque accorde le capital, mais ne demande ni frais de dossier ni intérêts à l’emprunteur. C’est l’État qui va les payer. Pour les acheteurs, c’est un moyen d’obtenir un capital à moindre coût puisqu’ils ne remboursent que la somme accordée. Le délai de remboursement peut s’étaler sur une période de 25 ans.
Qui peut bénéficier d’un PTZ ?
Le PTZ est exclusivement réservé aux primo-accédants. Il s’agit des particuliers qui veulent acquérir une résidence principale après avoir été locataires pendant au moins 24 mois. Certains possèdent déjà d’autres biens immobiliers, mais qu’ils n’utilisent pas en guise de logement principal (bien en location, résidence secondaire, terrain agricole, parking, local commercial…).
Que peut-on financer avec un PTZ ?
Comme souligné plus haut, votre achat immobilier à Paris doit viser l’acquisition d’une résidence principale pour bénéficier d’un PTZ. Concernant le bien proprement dit, il peut s’agir de :
- Un logement neuf.
- Un logement ancien qui requiert des travaux de rénovation énergétique importants.
- Un logement proposé dans le cadre d’un BRS (bail réel solidaire).
- Un logement social que l’acquéreur occupe déjà.
- Un local à transformer en logement d’habitation.
- Un terrain sur lequel l’acquéreur projette de construire sa future résidence principale.
- Un bien ancien ou neuf qui requiert des travaux et proposé dans le cadre d’une location-accession.
Le PTZ peut-il couvrir la totalité de l’investissement ?
Non, le PTZ est plafonné à 180 000 euros. Le montant accordé est calculé au cas par cas en fonction de la zone d’investissement, du type de bien à acheter, des ressources de l’emprunteur et de la taille de son foyer.