Savez-vous qu’en achetant un lot de copropriété, vous devenez copropriétaire d’un bâtiment composé de divers espaces et équipements communs ? En tant que tel, vous allez contribuer aux dépenses prévues pour leur entretien, leur maintenance, leur réparation et leur bon fonctionnement. C’est ce qu’on appelle charges de copropriété.
Qui doit payer les charges de copropriété ?
Tous les copropriétaires doivent y participer, et ce, même s’ils louent leur lot. En général, les dépenses sont réparties en fonction des tantièmes, c’est-à-dire au prorata de la part détenue, mais il existe certaines charges qui ne concernent qu’une partie des copropriétaires.
Quelles sont les différentes charges de copropriété ?
Avant l’achat d’un appartement à Paris, vous vous devez de vous renseigner sur les charges de copropriété auxquelles vous devrez participer. Cela vous aide à étudier vos prochaines dépenses. Sachez alors que le terme « charges de copropriété » se décline sous diverses formes. Il y a :
- Les charges courantes telles que la rémunération du syndic de copropriété, l’entretien des parties communes… Tous les copropriétaires y participent en fonction de leurs tantièmes. Ces dépenses sont indiquées dans le budget prévisionnel.
- Les charges générales comme les frais d’assurance, les frais de justice… Elles sont également réparties en fonction des tantièmes.
- Les charges spéciales comme l’établissement d’un état daté par le syndic, les frais de maintenance de l’ascenseur… Ces dépenses reviennent uniquement aux copropriétaires qui bénéficient des services indiqués. Par exemple, ceux qui vivent au rez-de-chaussée n’utilisent pas l’ascenseur et n’ont donc pas à payer pour leur entretien.
- Les charges exceptionnelles telles que la réfection de la toiture de l’immeuble, un ravalement de façade… Elles couvrent généralement des travaux lourds qui concernent le bâtiment. Dans ce cas, tout le monde doit y contribuer, mais avant cela, les travaux et la répartition des frais sont soumis à un vote lors d’une assemblée générale des copropriétaires.
Le montant des charges de copropriété varie d’un bâtiment à un autre, principalement en fonction de leur état.