Quand un bien requiert des travaux, son estimation doit être confiée à un professionnel de l’immobilier. Pour cause, un bilan général doit être établi afin de parvenir à une valeur en accord avec l’état réel du bâtiment. Voici ce qu’il faut retenir.
L’estimation d’un bien immobilier : de quoi s’agit-il ?
Il s’agit d’une évaluation qui s’intéresse à l’état d’un bien afin de déterminer sa valeur actuelle sur le marché immobilier local. Dans ce contexte, différents paramètres sont pris en compte tels que son année de construction, sa surface habitable, le nombre et le volume des pièces principales, la performance énergétique, la qualité de l’isolation acoustique, son emplacement et la qualité de son environnement…
Comment estimer un bien avec travaux ?
Quand une estimation immobilière à Paris concerne un bien avec travaux, l’intervention d’un expert immobilier est recommandée, car il peut être nécessaire de réaliser des tests et des diagnostics techniques.
Quoi qu’il en soit, cette évaluation doit inclure un bilan travaux. Cela consiste à analyser le bâtiment en profondeur afin d’établir une liste de ses principaux défauts. Ces derniers seront évalués un à un pour connaître leur ampleur et déterminer les solutions les plus pertinentes pour y remédier. L’expert prend ensuite le temps de faire établir des devis détaillés par les artisans de la région afin de donner au propriétaire une idée du budget à prévoir pour les réparations.
Quel est l’intérêt du bilan travaux ?
Ce bilan permet de déterminer la décote que subit la valeur du bien. Il faut effectivement savoir que tout défaut est susceptible d’engendrer une dépréciation. Quand il s’agit de dommages importants, la chute de prix peut aller jusqu’à 1 500 euros/m². Les défauts mineurs, quant à eux, n’ont pas forcément de lourdes conséquences sur la valeur du bien. S’ils en ont, la décote oscille le plus souvent entre 100 et 300 euros/m².
L’estimation ne se limite pas à ce bilan. Les autres étapes (récolte d’informations, évaluation de l’environnement et étude comparative) restent de mise.