La surface habitable est parfois confondue avec la surface Carrez ou la surface utile. Ce sont pourtant trois notions différentes qu’il convient aujourd’hui de distinguer surtout si vous vous apprêtez à vendre ou à louer un bien immobilier à Paris.
Qu’appelle-t-on surface habitable ?
Définie par l’article R.111-2 du code de la construction et de l’habitation, la surface habitable se réfère à la surface de plancher des espaces clos et couverts d’un bien immobilier dans lesquels vous pouvez vivre. Il s’agit principalement des chambres à coucher, du salon, de la cuisine, du bureau, de la salle de bains, des combles aménagés, du couloir, des toilettes et des placards.
On déduit du mesurage :
- Les pièces qui ont une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m.
- Les espaces occupés par les murs, les embrasures de portes et fenêtres, les cloisons, les gaines et les escaliers.
- La cave, le garage, les combles non aménagés, le balcon, la terrasse, la véranda…
Il est important de savoir définir cette surface, car elle doit être indiquée dans l’annonce lors d’une mise en vente ou d’une mise en location du bien.
Quelle est la différence entre surface habitable et surface Carrez ?
La surface Carrez n’est utilisée que pour la vente et la location d’un lot de copropriété alors que la surface Carrez est nécessaire que le bien à vendre fasse ou non partie d’une copropriété.
Contrairement à la surface habitable, la surface Carrez tient aussi compte des combles non aménagés, des dressings, des vérandas et de certains grands placards.
Dans le cadre d’une location, les pièces principales du bien à louer doivent avoir une surface de plancher minimale de 9 m² avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m.
Quelle est la différence entre surface habitable et surface utile ?
La surface utile équivaut à la surface habitable à laquelle on ajoute la moitié de la surface totale des annexes.