Plus de 95 % des acheteurs sollicitent l’aide des banques pour garantir le financement d’un achat immobilier à Paris. Ils sont cependant nombreux à ne pas être éligibles à un prêt immobilier classique, mais à la place, ils peuvent demander un ou quelques prêts aidés. De quoi s’agit-il ?
Qu’appelle-t-on prêt aidé ?
Ce sont des crédits bancaires conçus pour aider les ménages à acheter leur résidence principale. Leurs conditions d’octroi sont plus souples et surtout, la plupart de ces prêts sont réservés aux ménages à revenus modestes.
Quel prêt aidé pouvez-vous demander pour financer un investissement dans la pierre ?
Il existe plusieurs formules de crédits aidés, dont les plus sollicitées sont les suivantes.
- Le prêt à taux zéro ou PTZ :
C’est un prêt accordé à un taux d’intérêt de 0 % et sans aucuns frais de dossier. Il peut financer jusqu’à 40-50 % du coût de la transaction. Le montant est calculé en fonction des revenus, de la zone d’investissement et de la composition du foyer. Le PTZ est exclusivement réservé aux primo-accédants et ne peut servir qu’à l’achat d’un bien à usage d’habitation.
- Le prêt d’accession sociale ou PAS :
C’est un prêt accordé à un taux d’intérêt avantageux et plafonné. Le montant est calculé au cas par cas, principalement en fonction des revenus, de la taille du foyer et du projet. Le PAS peut servir à acheter une résidence principale ou à y entreprendre certains travaux importants. Notez que pour les plus chanceux, ce prêt peut parfois couvrir l’intégralité des dépenses, hors frais de notaire. Il est uniquement réservé aux ménages à revenus modestes.
- Le prêt épargne logement :
C’est un crédit dont l’obtention est conditionnée par l’ouverture d’un CEL (compte épargne logement) ou d’un PEL (plan épargne logement). Le taux d’intérêt est défini dès le départ. Pour bénéficier du prêt, il faut économiser sur ces comptes pendant quelques années. Le montant dépend des économies faites, mais en général, il est plafonné à 92 000 euros.