Lors d’une vente menée par une agence immobilière à Paris, soit c’est le vendeur, soit c’est l’acheteur qui s’acquitte de ses frais. Ils peuvent aussi envisager un partage équitable des honoraires à payer. Voici ce qu’il en est.
Le vendeur prend en charge les frais d’agence
C’est le scénario le plus courant, car c’est le vendeur qui engage l’agence pour vendre sa propriété. D’ailleurs, un mandat de vente est établi entre eux. C’est aussi le vendeur qui négocie le montant de la commission. Lorsqu’il accepte d’endosser ces frais, l’annonce doit préciser le prix FAI (frais d’agence inclus) suivi de la mention « Honoraires d’agence à la charge du vendeur ».
L’acheteur va alors verser la totalité du prix FAI au vendeur, ce qui signifie que les frais de notaire vont être calculés à partir de cette somme.
L’acheteur prend en charge les frais d’agence
Parce que l’acheteur a lui aussi recours au service de l’agence pour trouver un bien à acheter, il est logique qu’il contribue aussi au paiement de ses honoraires. Dans ce cas, l’annonce devra indiquer le prix FAI suivi de la mention « Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur ». Le montant exact de la commission devra aussi être indiqué.
L’acheteur va alors verser directement sa commission à l’agence, et remettre le reste au vendeur. C’est le prix net vendeur. C’est sur cette base que les frais de notaire vont être calculés.
L’acheteur et le vendeur se partagent les frais d’agence
Parce que les deux sollicitent les services de la même agence, un partage équitable de ses honoraires peut aussi être prévu. Dans ce cas, l’annonce doit indiquer le prix FAI suivi de la mention « Honoraires partagés ». La part de frais à la charge de l’acheteur devra aussi être précisée clairement.
Le moment venu, l’acheteur remet sa part de commission à l’agence et verse le reste au vendeur.